住宅性能と聞いて、「耐震性」を最初に思い浮かべるという方は多いかもしれません。しかし、シックハウス対策や換気に関する項目や、採光にとられた窓の面積、清掃や補修のしやすさなど、生活のしやすさに関することも住宅の性能に含まれる大切なポイント。住宅性能は、国土交通大臣が登録した住宅性能評価機関が耐震性や耐久性など、10の分野に分けて評価するほど、家づくりにおいて重要とされています。
ここからは、住宅性能の中でも注目したい断熱性、気密性、耐震性について解説しましょう。

断熱性とは、熱の伝導を妨げる性能のことです。外気に面した壁や屋根、窓などから熱を逃がさないことで、内外の熱が行き来しにくくなります。断熱性が上がれば、家の温度を一定に保つことができ、外の天気や気温の影響が小さくなることが特徴です。少ないエネルギーで夏は涼しい、冬は暖かい部屋を保つことができるので、省エネにもつながります。

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気密性とは、空気の通る隙間がない性質のことです。気密性を高めると、断熱性の効果も上がるため、断熱性とは切っても切れない関係です。また、気密性が上がれば、結露を防止することにつながるため、結露による家の劣化を防いでくれます。空気の通る隙間を無くすことで、換気の効率を上げるというメリットもあり、注文住宅を作るのであれば、確認しておきたいポイントです。

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耐震性には、建物を強くし、地震に耐える構造のことを表す耐震、揺れを建物で吸収する構造のことを表す制震、地震の揺れをかわす構造のことを表す免振の3つの構造から成り立ちます。
日本は地震の多い国として知られています。気象庁によると、日本やその周辺のマグニチュード5.0以上の地震回数は1年間の平均で160.2回とされていますが、2011年は781回など、それを多く上回る年も少なくありません。また、小さな規模の地震であれば、日本中どこでも発生していることから、日本に家を建てる際には、耐震性は欠かせないチェック項目です。
耐震性の高さは、地震に対して強いだけでなく、強風や台風などに対しても強いという点でも、注目しておくのが良い項目でしょう。

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高断熱高気密の住宅の一番大きなメリットは省エネです。資源エネルギー庁が挙げる家電製品の電力消費割合の中で、最も電力を消費しているのはエアコンなどの冷暖房器具です。断熱性・気密性を高めることで、室温を一定に保つことができるため、冷暖房器具の使用効率が上がり、光熱費を抑えられます。

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また、気密性の高い住宅は防音性能も高いため、電車や車などの周囲の音を遮るだけでなく、部屋の中の音が外に漏れにくくなります。小さな子どものいる家庭や、ペットを飼われている家庭、楽器を演奏する機会がある家庭であれば、近隣への音漏れを気遣わずに生活できるため、あればうれしいという方が多いのではないでしょうか。
断熱性や気密性、耐震性など、性能が高い家にはメリットが多くありますが、デメリットもあります。最も多くの方がデメリットとして挙げるのは、建築費用の高さです。

住宅の性能を上げるためには、質の良い構造材や資材を活用することと、高い技術を用いた設計や工法を必要とします。一般的な住宅と比べると、その建築費用は高くなってしまいます。
しかし、建築費用という初期投資が高くなったとしても、光熱費や修繕費など、家にかかるランニングコストを抑えられることから、長期的に考えれば利益が高いのが高性能住宅です。注文住宅を建てる際は、デメリットだけでなく、メリットと併せてトータルで考えることも必要ですね。

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高性能な住宅を建てる際、基準を満たせば国や市町村から補助金や優遇制度を受けられる場合があります。
例えば、「こどもエコすまい支援事業」は、2004年4月2日以降生まれの子どもがいる子育て世代、または夫婦どちらかが1982年4月2日より後の生まれである若者夫婦世帯が対象の補助金です。対象者が、高い省エネ性を持った新築住宅を購入する場合に、国から1戸100万円の定額補助金が支給されます。
他にも、高効率給湯器の設置に対して補助金を交付する「給湯省エネ事業」、高い省エネ性を持った新築住宅を推進する「ZEH化等支援事業」など、こどもエコすまい支援事業の対象でない家庭でも申請できる補助金や優遇制度があります。注文住宅を建てる場合には、こういった支援制度を利用できる住宅にすることも、判断基準のひとつにすると良いかもしれません。

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ここからは、木更津市、袖ヶ浦市、君津市、富津市のエリア情報についてご紹介します。注文住宅を建てる上で知っておきたいポイントとなりますので、確認しておきましょう。

住宅を建てるのであれば、住む地域の気候は気になるところ。各市の気候を簡単にまとめました。

暑い季節の平均最高気温は30℃、寒い季節の平均最低気温は4℃ですが、1℃未満や33℃を超えることはほとんどありません。平均日照率は6月が一番低くて30％、12月や1月など冬の時期が高く、12月で74％です。平均降雨量は9月の多い時期で188.5mmとなっています。

暑い季節の平均最高気温は30℃、寒い季節の平均最低気温は4℃ですが、1℃未満や34℃を超えることはほとんどありません。平均日照率は6月が一番低くて30％、12月や1月など冬の時期が高く、12月で74％です。平均降雨量は9月の多い時期で188.9mmとなっています。

暑い季節の平均最高気温は30℃、寒い季節の平均最低気温は4℃ですが、1℃未満や34℃を超えることはほとんどありません。平均日照率は6月が一番低くて30％、12月や1月など冬の時期が高く、12月で74％です。平均降雨量は9月の多い時期で189.6mmとなっています。

参考：国土交通省｜気象庁「各種データ・資料」

家を建てる際、「UA値」という数値をよく耳にするでしょう。UA値は、断熱性能や省エネ性能の基準となる数値のひとつです。UA値を指標として、住宅の補助金や優遇制度が利用できますが、日本は地域ごとに気候が違うため、地域を1～8まで区分分けして基準となるUA値を定めています。木更津市、袖ヶ浦市、君津市、富津市は地域区分６に該当します。

上記の表のとおり、UA値には大きく3つの基準があります。省エネ基準値は、国が定めている省エネに関する法律の基準値、ZEH基準値は、ZEH（ゼッチ）というエネルギーを自給自足することを目指した住宅の基準値、HEAT20という断熱性に関する新評価基準です。HEAT20は地域区分に合わせて3段階に断熱基準が分かれており、グレードが高くなるほど厳しい基準値となっています。
UA値の値が低ければ低いほど、室内をより快適に過ごせる温度に保ってくれる性能が高いことを示します。地域区分6の省エネ基準となるUA値0.87でも室内の最低体感温度は8℃ほど。補助金や優遇制度の利用を考える際や、より快適な住まいを建てることを考えるのであれば、よりレベルの高い基準で、最低でもHEAT20G2基準を目指してUA値を設定するのが良いでしょう。

R+house木更津では、建築家によるデザイン、住宅性能の高さ、手の届く価格を軸に、木更津市や袖ヶ浦市、君津市、富津市を中心に家づくりをサポートしております。高品質ながらも低コストを両立するため、メンテナンスコストや仕入れ価格の削減に取り組み、お客様に満足いただける家づくりをご提案します。今回ご紹介したような、家づくりのために必要な知識をご提供する、無料相談会も開催しておりますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。