住宅を購入する際には、立地や住み心地、デザイン性など、さまざまなこだわりたいポイントがありますよね。なかでも重要なのが予算です。無理のない範囲の予算で購入できる住宅でなければ、今後の生活が苦しくなる、せっかく手に入れた家を売却せざるをえなくなるといったリスクがあります。そこでまずは、現在の年収でいったいどの程度の価格帯の住宅が購入できるのか、その目安となる金額をご紹介しましょう。

住宅ローンの借入額は、年収のおよそ5倍までが良いといわれています。また、住宅ローンの年間返済額は年収の25％以内が目安です。これらを参考に頭金とのバランスを考慮して、計画的な住宅購入を目指しましょう。
住宅を購入する際、住宅の価格や月々の返済額と一緒に、完済時の年齢も確認しておきましょう。定年までは無理なく返済できたとしても、定年後支払いが厳しくなることも考えられます。完済時期を短くする、繰上げ返済するといったことを視野に入れ、どのくらいの価格の住宅を購入するかを検討してみてください。

＞＞千葉県君津市で住宅ローンを借りるなら？各金融機関を紹介

住宅を購入する際に、土地や住宅そのもののお金を支払うのは当然ですが、それ以外にもいくつか諸費用が発生します。代表的な諸費用をまとめました。

印紙税や登録免許税、司法書士報酬など

建物や土地といった権利関係を登記簿記載するための費用

建物や土地を買う際に1度だけかかる税金

建物や土地を所有している人に対して市町村が毎年課税する税金

土地を購入した場合に発生し、補強工事が必要と判断された場合は工事費用もかかる

水道が通っていない場所に水道管を設置する場合に必要

これらの諸費用は、購入する家や場所などによっても異なりますが、注文住宅の場合で、建物と土地を合わせた額のおよそ10～12％が目安金額です。場合によっては、ご紹介した項目以外の諸費用が発生する場合もあることも覚えておいてください。これらの諸費用は、ローンに含まれないお金のため、現金で支払うことが多い傾向。そのため、住宅購入に向けて、ある程度お金を貯めておきましょう。

夢のマイホームだからとあれもこれもと希望を盛り込むと、予算オーバーになりかねません。そこで大切なのが、シンプルを意識すること。収納スペースを1カ所にまとめたり、ドアや窓の数を減らしたりなど、できるだけ複雑な間取りを避けるのがおすすめです。また、部屋数を少なくしたり、設備にこだわりすぎたりしないことでもコストを抑えられます。ほかにも、延べ床面積を小さくすることで、コストダウンが可能です。

ここからは、千葉県君津市にマイホームの購入を検討している方に向けて、建設相場や坪単価など、知っておくときっと役立つ情報をまとめました。

千葉県の南部に位置している君津市。房総半島の中央あたりに位置しており、北西部は東京湾に面しています。豊かな自然に囲まれた地域で「安田いちご園」や「渡邉いちご園」といったいちご狩りが楽しめるレジャースポット、小糸川沿いや「内みのわ運動公園」といった桜の名所も多数。観光客も訪れるエリアです。他にも、君津市の自然を活かした「ゴールド木更津カントリークラブ」「上総富士ゴルフクラブ」などのゴルフ場も点在し、スポーツも楽しめます。

「おどや君津中島店」や「いなげや君津」といったスーパー、「医療法人社団体周晴会 鈴木病院」など、生活に密着した施設もあり、住みやすさも感じられるエリアです。車や高速バスを使えば、およそ60分で都心へもアクセスできます。

また、市内には「子育て支援センターちきんえっぐ 宮下」「小糸プレイルーム ひなたぼっこ」など、複数の子育て支援センターを設置。ファミリー層にとって嬉しい環境も整っています。季節の行事なども開催し、子どもだけでなく親同士の交流も深められる施設ばかりです。

＞＞君津市の住みやすさは？都心へのアクセスなど詳しくはこちら

2022年に公開された、ハローワークの求人のデータから見てみると、千葉県君津市の平均年収は、321万円程度です。全国的には、1741市区町村中483位、千葉県内では54市町村中24位。千葉県内全体の平均的な年収額といえるでしょう。

千葉県君津市の住宅建設相場はおよそ2,700万円、坪単価はおよそ14万円です。そのため、住宅と土地を合わせて、3,500～4,000万円前後でマイホームが手に入るでしょう。ただし、同じ君津市内でも、場所によって坪単価に差があるため、しっかりリサーチしてから家づくりするのがポイント。千葉県君津市のなかからいくつか候補地をピックアップし、比較してみるのもひとつの方法です。

コスト別の住宅のクオリティは、以下を目安にしてみてください。

・1,000万円台 … 間取りの自由度が低く、シンプルな住宅
・2,000万円台 … いくつかの希望を取り入れた住宅
・3,000万円台 … 間取りの自由度が高く、多くの希望を取り入れた住宅
・4,000万円以上 … 邸宅仕様のラグジュアリーな住宅

ただし、上記はあくまで目安です。建設コストやクオリティは、施工会社によって異なります。各施工会社の施工事例を参考にしたり、おおよその予算などを聞いてみたりすると良いでしょう。また、窓や玄関、床材と基礎、工法と空調システムなどが含まれる標準仕様の内容を確認することも重要ポイントです。標準仕様の詳細を把握することで、追加オプションに必要な費用が予想しやすくなります。千葉県君津市で信頼できる施工会社を見つけ、納得できるまで相談してみてください。

JRなどの公共交通機関もある千葉県君津市ですが、市内は広く自然豊かな地域であることなどから、車があると便利な地域です。そのため、駐車場が確保できる土地を探すのがおすすめ。車の出入りがしやすく、必要な台数が止められるよう、注文住宅を設計してもらいましょう。

また、君津市はJR君津駅を中心に自然と融合した住宅街が広がり、同市の内陸部に房総丘陵の大自然を有している、変化にとんだ地形です。2024年1月現在、土砂災害警戒区域に指定されている地区が438カ所あります。そのうち土砂災害特別警戒地域は409カ所。比較的温暖な気候とされていますが、地形的に土砂災害が警戒されるエリアも含まれているため、ハザードマップをしっかり確認して家づくりをしましょう。

＞＞千葉県君津市のハザードマップ情報や災害リスクについて詳しくはこちら

千葉県君津市は、大自然が広がる素敵な場所です。しっかりハザードマップをチェックして、安心して過ごせる注文住宅を手に入れましょう。また、自身の年収を考慮した予算内で購入することも覚えておきたいポイントです。千葉県君津市で年収に見合った素敵な注文住宅の購入を検討している方はR+house木更津にお任せください。心から満足できるような素敵な家づくりをサポートします。