千葉県袖ケ浦市の2023年の住宅地地価公示平均価格は、46,731円／㎡（154,483円／坪）です。前年比率は103.6%となっており、2019年から上昇を続けています。2019年と比較すると、6,139円／㎡（20,295円／坪）も上昇しています。

参考元： 地価公示・地価調査(基準地価)マップ「千葉県袖ケ浦市」

2023年の地価公示で公表されている千葉県袖ケ浦市の番地ごとの価格について紹介します。坪単価が高いエリアと低いエリアは以下の通りです。

千葉県袖ケ浦市で坪単価が高い傾向があるのは、JR東日本の袖ケ浦駅から長浦駅までのエリアです。駅周辺には商業施設があり、利便性の高いエリアとなっています。袖ケ浦駅から千葉駅までは約30分でアクセスでき、都心部に出やすいところも特徴です。

また、車で首都圏に向かう場合は東京アクアライン連絡道の袖ケ浦ICが利用でき、主幹道路沿いも比較的坪単価の高い傾向があります。一方で、久留里線のJR横田駅や東横田駅エリアは坪単価が低くなっています。

参考元：国土交通省「公示地価 2023」千葉県袖ケ浦市
参考元： 地価公示・地価調査(基準地価)マップ「千葉県袖ケ浦市」

千葉県袖ケ浦市内で実際に不動産売買された土地の売買事例をチェックしてみましょう。下記は、2023年4月～6月の取引時期のデータです。売買事例は長浦駅エリアが多くなっています。土地面積は170～250㎡、取引価格はすべて4,000万円以内になっています。

参考元：国土交通省『不動産取引価格情報「千葉県袖ケ浦市」』

千葉県袖ケ浦市は、2019年より5年連続で公示地価が上昇しています。袖ケ浦駅や長浦駅周辺は再開発が進み、住みやすい環境が整ってきています。自然と都市のバランスが取れた住宅地も増えているため、地域の魅力が高くなるとより地価の上昇も見込まれるでしょう。

また、「袖ケ浦市地域公共交通計画」も進んでおり、より都心部に出やすい環境を整えています。今以上に東京都内や千葉市などにアクセスしやすくなれば、ベッドタウンとして注目を集めることも考えられます。

このように、地価は市場の動向や金利、景気、地域の需要など様々な要因に左右されます。急に変動する可能性もあるので、千葉県袖ケ浦市で住宅を検討するタイミングで地価の推移や動向を再度確認するようにしてください。

参考元：袖ケ浦市『地域公共交通計画』
参考元：袖ケ浦市『都市再生整備計画（旧まちづくり交付金）』

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千葉県袖ケ浦市はエリアによっては広い土地を探せるケースがあり、平屋を検討しやすい地域です。平屋を検討するときには、住居者の人数に応じて適切な坪数を確保するといいでしょう。

坪数を考えるときには平屋の大きさだけでなく、下記の点にも注意するといいでしょう。

・駐車場や庭、エントランスなど外構の坪数
・建ぺい率：敷地面積に占める建築面積の割合
・容積率：敷地面積に占める延床面積の割合

とくに建ぺい率や容積率は、法律により規定されています。土地面積全体を平屋に使うことができないため、事前に確認をしたうえで必要な広さを確保できる土地を選択するといいでしょう。

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狭小地とは、一般的に15～20坪以下の土地を指します。台形や三角形などの不整形地が多い傾向があります。土地を取得するコストが抑えられるので、駅周辺を始め人気エリアの土地を検討しやすい点がメリットです。

一方で、周辺環境や土地の狭さをカバーするために、下記のような工夫を取り入れながら住まいづくりを進める必要があります。

・隣家との距離が近くなるケースがあるので、窓口の位置や間取りを工夫してプライバシー対策をする
・周辺環境によっては風通しや日当たりが悪くなる可能性があるので、窓の位置や間取りを工夫する
・スキップフロアやロフトなどを活用して延床面積を広くする
・狭さを感じさせないように吹き抜けで開放感を出す
・生活動線を意識して移動しやすい間取りを検討する
・住居スペースを減らさないように収納スペースの位置や量を検討する

狭小地であっても工夫次第で快適に暮らせます。「R+house木更津」では「住まいづくりの専門家」である建築家が土地の特性や周辺環境をふまえた提案をしています。

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千葉県袖ケ浦市は千葉県のほぼ中央に位置する地域です。おすすめエリアは坪単価が高い袖ケ浦駅・長浦駅周辺のエリアです。

再開発が進み住環境が整備されているので、暮らしやすいです。袖ケ浦駅には「ゆりまち袖ケ浦駅前モール」が、長浦駅には「イオン長浦店」があり、駅周辺で日用品が揃います。また、両駅からは千葉市や東京都内にアクセスしやすく、通勤や通学にも便利です。

ゆったりとした環境で暮らしたいなら、坪単価が抑えられるJR横田駅や東横田駅エリアも魅力的でしょう。

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R+house木更津は心から満足できる家づくりをモットーに、建築家とともに理想の家づくりを提案しています。長い間安心して暮らせる高性能にこだわり、高断熱・高気密・高耐震な住まいを実現します。

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