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千葉県袖ケ浦市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

家づくりノウハウ
公開日:2023.12.14
最終更新日:2024.01.15
有限会社ホンマ建設の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.12.14
最終更新日:2024.01.15

千葉県袖ケ浦市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

植栽が美しい白い外壁の平屋
マイホームを検討するときにどのエリアで土地を検討するのかは重要なポイント。この記事では、千葉県袖ケ浦市の住宅地地価公示価格の推移や売買事例、今後の地価の予測などをまとめて解説しています。後半では千葉県袖ケ浦市のおすすめエリアにも触れていますので、ぜひ参考にしてみてください。

目 次

千葉県袖ケ浦市の住宅地地価公示価格の推移

家とお金と上向き矢印
千葉県袖ケ浦市の2023年の住宅地地価公示平均価格は、46,731円/㎡(154,483円/坪)です。前年比率は103.6%となっており、2019年から上昇を続けています。2019年と比較すると、6,139円/㎡(20,295円/坪)も上昇しています。
千葉県袖ケ浦市の住宅地地価公示平均価格の推移の表
参考元: 地価公示・地価調査(基準地価)マップ「千葉県袖ケ浦市」

千葉県袖ケ浦市の番地ごとの公示地価

袖ヶ浦海浜公園展望台からの眺め 千葉県袖ケ浦市
2023年の地価公示で公表されている千葉県袖ケ浦市の番地ごとの価格について紹介します。坪単価が高いエリアと低いエリアは以下の通りです。

千葉県袖ケ浦市の坪単価が高い5エリア(用途:住宅地)

千葉県袖ケ浦市の坪単価が高い5エリア(用途:住宅地)の表

千葉県袖ケ浦市の坪単価が低い5エリア(用途:住宅地)

千葉県袖ケ浦市の坪単価が低い5エリア(用途:住宅地)の表
千葉県袖ケ浦市で坪単価が高い傾向があるのは、JR東日本の袖ケ浦駅から長浦駅までのエリアです。駅周辺には商業施設があり、利便性の高いエリアとなっています。袖ケ浦駅から千葉駅までは約30分でアクセスでき、都心部に出やすいところも特徴です。

また、車で首都圏に向かう場合は東京アクアライン連絡道の袖ケ浦ICが利用でき、主幹道路沿いも比較的坪単価の高い傾向があります。一方で、久留里線のJR横田駅や東横田駅エリアは坪単価が低くなっています。

参考元:国土交通省「公示地価 2023」千葉県袖ケ浦市
参考元: 地価公示・地価調査(基準地価)マップ「千葉県袖ケ浦市」

千葉県袖ケ浦市の土地の売買事例

家と計算機とグラフ
千葉県袖ケ浦市内で実際に不動産売買された土地の売買事例をチェックしてみましょう。下記は、2023年4月~6月の取引時期のデータです。売買事例は長浦駅エリアが多くなっています。土地面積は170~250㎡、取引価格はすべて4,000万円以内になっています。
千葉県袖ケ浦市内の土地の売買事例の表
参考元:国土交通省『不動産取引価格情報「千葉県袖ケ浦市」』

千葉県袖ケ浦市区の今後の地価の推移見込み

家と計算機とグラフ
千葉県袖ケ浦市は、2019年より5年連続で公示地価が上昇しています。袖ケ浦駅や長浦駅周辺は再開発が進み、住みやすい環境が整ってきています。自然と都市のバランスが取れた住宅地も増えているため、地域の魅力が高くなるとより地価の上昇も見込まれるでしょう。

また、「袖ケ浦市地域公共交通計画」も進んでおり、より都心部に出やすい環境を整えています。今以上に東京都内や千葉市などにアクセスしやすくなれば、ベッドタウンとして注目を集めることも考えられます。

このように、地価は市場の動向や金利、景気、地域の需要など様々な要因に左右されます。急に変動する可能性もあるので、千葉県袖ケ浦市で住宅を検討するタイミングで地価の推移や動向を再度確認するようにしてください。

参考元:袖ケ浦市『地域公共交通計画』
参考元:袖ケ浦市『都市再生整備計画(旧まちづくり交付金)』

>>千葉県袖ヶ浦市周辺の建築相場を解説!年収に見合う家づくりは?

平屋を建てる時の目安の坪数

建築家の図面作成の様子
千葉県袖ケ浦市はエリアによっては広い土地を探せるケースがあり、平屋を検討しやすい地域です。平屋を検討するときには、住居者の人数に応じて適切な坪数を確保するといいでしょう。
平屋の坪数の目安の表
坪数を考えるときには平屋の大きさだけでなく、下記の点にも注意するといいでしょう。

・駐車場や庭、エントランスなど外構の坪数
・建ぺい率:敷地面積に占める建築面積の割合
・容積率:敷地面積に占める延床面積の割合

とくに建ぺい率や容積率は、法律により規定されています。土地面積全体を平屋に使うことができないため、事前に確認をしたうえで必要な広さを確保できる土地を選択するといいでしょう。

>>R+house木更津のデザイン性と機能性が両立した平屋
>>平屋を活かした間取りが住みやすい!検討すべきメリットとデメリットも解説します【千葉県木更津市、君津市、袖ヶ浦市、富津市編】

狭小地の基準と家づくりの注意点

変形地や旗竿地
狭小地とは、一般的に15~20坪以下の土地を指します。台形や三角形などの不整形地が多い傾向があります。土地を取得するコストが抑えられるので、駅周辺を始め人気エリアの土地を検討しやすい点がメリットです。

一方で、周辺環境や土地の狭さをカバーするために、下記のような工夫を取り入れながら住まいづくりを進める必要があります。

・隣家との距離が近くなるケースがあるので、窓口の位置や間取りを工夫してプライバシー対策をする
・周辺環境によっては風通しや日当たりが悪くなる可能性があるので、窓の位置や間取りを工夫する
・スキップフロアやロフトなどを活用して延床面積を広くする
・狭さを感じさせないように吹き抜けで開放感を出す
・生活動線を意識して移動しやすい間取りを検討する
・住居スペースを減らさないように収納スペースの位置や量を検討する

狭小地であっても工夫次第で快適に暮らせます。「R+house木更津」では「住まいづくりの専門家」である建築家が土地の特性や周辺環境をふまえた提案をしています。

>>袖ヶ浦市での理想の暮らしをカタチにする、R+house木更津のデザインについてはこちら

千葉県袖ケ浦市のおすすめエリア

マイホームの立地場所イメージ
千葉県袖ケ浦市は千葉県のほぼ中央に位置する地域です。おすすめエリアは坪単価が高い袖ケ浦駅・長浦駅周辺のエリアです。

再開発が進み住環境が整備されているので、暮らしやすいです。袖ケ浦駅には「ゆりまち袖ケ浦駅前モール」が、長浦駅には「イオン長浦店」があり、駅周辺で日用品が揃います。また、両駅からは千葉市や東京都内にアクセスしやすく、通勤や通学にも便利です。

ゆったりとした環境で暮らしたいなら、坪単価が抑えられるJR横田駅や東横田駅エリアも魅力的でしょう。

>>土地購入の前に!袖ヶ浦市周辺で後悔しない土地探しのためにチェックすべき5つのポイント

千葉県袖ケ浦市でマイホームを検討するならR+house木更津にお任せください

大きな窓があるゆったりダイニングキッチン
R+house木更津は心から満足できる家づくりをモットーに、建築家とともに理想の家づくりを提案しています。長い間安心して暮らせる高性能にこだわり、高断熱・高気密・高耐震な住まいを実現します。

「注文住宅にはどれくらい費用がかかるの?」「どんな土地を探せばいいの?」など、住まいづくりに関する不安を解消する個別相談を随時実施しています。ぜひお気軽にお問い合わせください。

>>袖ヶ浦市で建てる、建築家と作る高性能な注文住宅「R+house」
>>R+house木更津で現在開催中の家づくりイベントはこちら
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