君津市の土地価格相場・売買事例・今後の推移見込みは？おすすめエリアもご紹介

房総半島のほぼ中心に位置している君津市。房総丘陵の豊かな自然が魅力の地域です。市の内陸部では、ゴルフやキャンプ、温泉などのレジャーが楽しめます。四季折々の自然を身近に感じながら生活できる環境は、アウトドア好きな家族にぴったりでしょう。
一方、東京湾に面している市の北西部には、君津市役所や玄々堂君津病院など生活に必要な施設が集まっています。JR内房線が通っているため、近隣の木更津市や富津市へのアクセスが良好です。都心へは、車を利用して東京湾アクアラインを経由し1時間程度で到着します。千葉県内だけでなく都心へもアクセスしやすい環境にある君津市は、通勤や買い物の利便性を重視しながら、豊かな自然環境の中でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

君津市の土地価格は、どのくらいが相場となっているのでしょうか？君津市の土地価格相場・今後の価格推移見込みをまとめました。

君津市にある主な番地の2022年時点での坪単価をチェックしてみましょう。
君津市では、君津駅周辺にある東坂田や中野といったエリアの地価が高めに推移しています。最も坪単価が高くなっている地点は、君津駅北口付近にある場所で約281,000円。電車を利用しやすいだけでなく、駅周辺にはアピタパワー君津店やケーズデンキ君津店、ドン・キホーテ君津店をはじめとした商業施設などが多く立ち並んでいることから、土地価格も高騰していると考えられます。
君津駅の西側に位置している人見は、比較的土地価格が安くなっている地域です。君津駅が車で10分程度の距離にあるだけでなく国道16号線も利用しやすい人見は、土地を購入しやすいだけでなく、住みやすさもある地域といえるでしょう。

君津市の2022年時点での公示地価平均は、1坪あたり約149,000円。前年比は、+1.47％です。1991年に坪単価平均約743,000円を記録してからは、下がり続けていました。しかし、2013年からは上昇傾向に転じており、2022年時点でも1％以上の上昇を記録しています。
君津市の土地価格は、今後もさらに上がり続けるか、しばらく150,000円前後の価格で推移することが予想されるでしょう。

君津市で実際に売買された土地の事例をチェックしてみましょう。
今回は、2022年10月以降に契約された土地の売買事例をまとめました。ここ半年以内の売買事例ですと、どのエリアも土地だけで1,000万円近くかかっている事例が多いようです。
君津駅周辺の南子安といった地域は中でも土地代が高い傾向にあります。アクセスの良い土地で、住宅の性能も担保した上での家づくりを進めたい場合は、まずは住宅会社へ相談し、土地探しから一緒に行うことをおすすめします。

平屋住宅を建てるとき、駅前をはじめとした人気エリアの狭小地に住宅を建てるときの家づくりのポイントを押さえておきましょう。

平屋住宅を建てるときの土地面積は、50坪（約165㎡）が目安です。50坪以上の広さがあれば、庭と車2台分の駐車場を確保したうえで、リビングやキッチン、ダイニング、書斎などを設けた住宅を建てやすくなります。
君津市の公示地価の坪単価平均は、約149,000円。広さが50坪の土地で、平屋を建てたい場合は、土地代に最低でも800万程度は必要と考えておくのがよいでしょう。少しでも土地代を抑えてより広さを確保したいなら、君津駅から車で15分程度の場所に位置している外箕輪や常代がおすすめです。坪単価が君津市の平均よりも安くなっている地点も多いため、土地代を安く済ませられる可能性があるでしょう。

交通や買い物の利便性を考えて、駅前をはじめとした人気エリアに住宅を建てたいなら、狭小地を探してみることもおすすめします。狭小地とは、面積が20坪（約66.1㎡）以下の土地のこと。土地が狭く、不整形であることが多いため、住宅地にはあまり向いていないといわれることもあります。しかし、その分土地代が安くなっていることがあるのです。君津駅により近い場所を希望するなら、狭小地もチェックしてみるといいかもしれません。中には、狭小地での住宅建築を得意としている会社もあります。まずは、住宅会社を選定し、土地探しも一緒に進めていくと、土地探しもスムーズにいくかもしれません。
狭小地での家づくりは、少しでも多くのスペースを確保できるよう工夫することが大切です。地下室や3階を設けてみてもいいでしょう。壁をつくらず間仕切りでスペースをわけるといった手段も、狭さを感じにくくする方法として有効です。周囲の環境や土地の形状を最大限に活かすことのできる建築家など、設計のプロに任せて、自分たちならではの住宅をデザインしてみましょう。

君津市にある注文住宅におすすめのエリアをまとめました。

君津駅から車で10分ほどの場所に位置している人見は、国道16号線も近くにあるため、電車だけでなく車での移動もしやすい地域です。エリア周辺の東側には、イオンタウン君津があります。マクドナルドやじゅうじゅうカルビなどの飲食店も近くに複数点在しているため、子連れでの外食もしやすいでしょう。

君津駅から車で10分程度の距離にある南子安・北子安は、国道127号線にも面している地域です。電車だけでなく、車での移動もしやすいです。国道127号線沿いには、スシローや餃子の王将、マクドナルドなどの飲食店が多く立ち並んでいます。小・中学校や君津中央公園をはじめとした遊び場も複数点在しているため、子どものいる世帯も暮らしやすいでしょう。

君津駅から車で東に15分ほど進んだ場所にある八重原は、多くの住宅や老人ホームなどが立ち並んでいる地域です。エリア近くには、野球場やテニスコートもある広々とした内みのわ運動公園があります。高齢者やお子さん、スポーツを楽しみたい方など幅広い世代が暮らしやすい環境となっています。

君津市の土地価格相場・住宅の売買事例・今後の推移見込みから家づくりのポイントとおすすめのエリアまでを一挙にご紹介しました。君津市は、緑豊かな自然環境の中で子育てしたい方や、のんびりと暮らしたい方にぴったりな地域です。希望の条件にあわせて、理想の家づくりが実現できる土地を選びましょう。
君津市周辺に注文住宅を建てるなら、高い施工力とデザイン力を兼ね備えた工務店「R+house木更津」へお気軽にお問い合わせください。

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記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行
一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師
住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。